房價高漲，近期有不少購屋族開始考慮市價 5~7 折的凶宅。雖然多數人都會想避免買到凶宅，但是低總價的凶宅，對想買房的人來說，買凶宅仍是具有吸引力。在房屋市場中，凶宅屬於特殊物件，凶宅買賣的資訊不如一般房屋買賣透明。本篇文章將整理有關凶宅買賣的資訊，讓對凶宅有興趣的網友可以找到凶宅出售的資訊和凶宅價格。
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凶宅出售資訊一、臉書社團：《我是凶宅！！》二、各大房屋交易網凶宅買賣價格凶宅買賣價格實例一凶宅買賣價格實例二買凶宅自住要避免的類型凶宅價格低於市價，但買凶宅仍要審慎考慮
凶宅出售資訊
一、臉書社團：《我是凶宅！！》
想要買凶宅，第一個會遇到的問題就是：網路有提供凶宅出售資訊的網站不多。買凶宅前，多半會需要加入特定社群，像是臉書社團或 Line 社群，才能獲得凶宅出售資訊。目前網路上較大的凶宅買賣資訊平台，是 Facebook 社團《我是凶宅！！買賣／法拍／投資／撿便宜／屋主自租自售／仲介／資訊新聞／全台／禁廣告只有凶宅可進。》
該臉書社團的管理員廖畇蓁從事法拍業，2018 年為了幫客戶辦理一間滯銷凶宅出售才成立社團，初期社團成員不到千人，2021 年突然爆發式成長，陸續湧入想買凶宅或賣凶宅的網友，目前該社團內已有4.2萬人。從社團人數成長的幅度來看，可以發現近幾年想買凶宅的人有變多的趨勢。
臉書社團《我是凶宅！！》
二、各大房屋交易網
凶宅出售資訊，也可以上各大房屋交易網查詢，例如：591 房屋交易網、樂屋網等等，雖然物件不多，但是打上關鍵字「凶宅」或「事故屋」，也是可以找到少量的凶宅出售資訊。
圖片來源：591 房屋交易網
凶宅買賣價格
之所以會有那麼多人想買凶宅，與凶宅買賣價格有高度的關係，普遍來說，凶宅價格會落在一般房屋市價的 5~7 折。《我是凶宅！！》臉書社團的管理員廖畇蓁表示，由於凶宅的需求量增加，因此現在的凶宅開價越也來越貴，這兩年多數凶宅價格約落在 500~1,000 萬。
凶宅買賣價格實例一
《我是凶宅！！》臉書社團曾有房仲 PO 出凶宅出售資訊，物件是高雄一間透天厝，因為屋主的兒、媳、岳母 3 人在屋內輕生，使得該物件成了凶宅，該物件原本的行情價是約 3,000 多萬，最後該凶宅價格以 2,380 萬求售。
凶宅買賣價格實例二
現今凶宅買賣價格，也可以從法拍市場中探知！台中烏日有一棟屋齡 27 年透天，附近店家稱，該房屋曾發生燒炭自殺的事件，疑似為凶宅。該物件進入法拍市場後，2 拍底價 1,593.5 萬元，為市價約 8 折價，但仍無人投標而流標。當地仲介則認為該凶宅價格在 1,300 萬元較有機會成交。
圖片來源：Google Maps
由上述兩個凶宅出售的例子可以看出，儘管凶宅價格低於市場行情，但並不代表凶宅價格非常低廉，還是要有一定的經濟能力才能買得起。再者，凶宅不能貸款，若是買方預算不高，往往只能以信貸、房屋增貸，或透過其他管道借款來購買凶宅。
買凶宅自住要避免的類型
雖然大多數人買房自住會刻意避開凶宅，但是還是有一些無神論者、預算不足的人會買凶宅自住。凶宅的概念多少也和宗教、民間信仰有些相關，所以，這邊有 4 過世方式：上吊、火災、割腕和兇殺，是網友們一致認為會導致房屋「大凶」，如果房屋變成凶宅是因為以上 4 種原因造成的，最好盡量避免。
圖片來源：Photo AC
凶宅價格低於市價，但買凶宅仍要審慎考慮
凶宅出售資訊可以透過以下兩個方法查詢：
臉書社團《我是凶宅！！買賣／法拍／投資／撿便宜／屋主自租自售／仲介／資訊新聞／全台／禁廣告只有凶宅可進。》
各大房屋交易網
凶宅買賣價格和一般房屋一樣，會因屋況條件而有不同，例如：變成凶宅的因素、房屋座落位置和屋齡等等，一般凶宅的行情約為市價的 5~7 折，市場上有些「疑似凶宅」的物件可能是落在市價 7~8 折。以往大家對凶宅敬而遠之，買家可以有較多的議價空間；近年來由於房價高漲，越來越多人想進入凶宅市場「撿便宜」，在需求增加的情況下，凶宅價格也跟著上漲，買家能議價的空間也減少。
由於買凶宅不能貸款，如果想進入凶宅市場買房，一定要規劃好購屋的資金來源。再來，由於目前凶宅對人的影響沒有足夠的科學根據，有些人入住後會感到不適，有些人則無感，因此，如果打算買凶宅自住，最好和屋主要求看看，是否能「試住一天」，否則購入後才出現問題，恐會後悔莫及！
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